Град Вършец е разположен в подножието на гористите северни склонове на Стара планина на 380м надморска височина, сред неголяма долина по поречието на река Ботуня. Намира се на 92 км северно от София и 30 км южно от областния център Монтана.
Геоложкото и географското му разположение го определят като климатичен курорт, съхраняващ неизчерпаемо количество топла минерална вода. Той е един от най-старите курортни селища в Северна България. Известен е с лечебните си минерални извори, красивата природа, обширния, добре поддържан парк и мекия планински климат, създаващ благоприятни условия за провеждането на ефективно балнео-климатолечение и профилактика.Намерените останки от римски балнеологични съоръжения и предмети в град Вършец свидетелстват за използването на лековитите минерални води още от Древността.
Минералните води бликат от няколко извора. Температурата им е 36,4С до 38С и с общ дебит 15 л/сек.
Имотът е разположен извън регулация, с 25 м лице на главния път, в близост има високо напрежение, а от едната страна на парцела минава малка рекичка. В самия парцел има минерален извор.